Qui sont les prêteurs privés ?

Les gens aisés (seuls ou en groupe) et les corporations d’investissement hypothécaires qui décident de prêter un certain pourcentage de leur capital à d’autres personnes en vue de produire des bénéfices sont qualifiés de prêteurs privés.

En finançant vos projets, ils peuvent obtenir un retour sur capital intéressant, selon les différents secteurs d’activités qu’ils favorisent.

FINANCEMENT OU REFINANCEMENT PRIVÉS VS HYPOTHÈQUE CLASSIQUE

Taux d’intérêt important : 8 % à 18 %

Hypothèque de 2^e rang : 15 % à 24 %

Frais d’ouverture de dossier : entre 3,5 % et 5 %

1 à 3 ans tout au plus

Prêt à plus longue échéance :

Quelques dizaines d’années

AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS DU FINANCEMENT OU REFINANCEMENT PRIVÉ

Obtention plus facile

Les prêteurs privés ne considèrent pas votre cote de crédit ou votre revenu ; ils chiffrent plutôt la valeur de votre propriété par rapport à la hauteur globale de l’emprunt.

Le pourcentage d’acceptation est très favorable.

Les prêteurs privés ont chacun des critères différents d’acceptation 

Exigences d’acceptation minimales

Limite minimum et maximum du montant à prêter…

Particulièrement si votre profil financier présente des risques.

Obtention plus rapide

Les prêteurs privés ne sont pas soumis aux mêmes règles que les institutions financières.

Moins de bureaucratie (par exemple : test de simulation des crises de taux d’intérêt). Donc souvent :

Approbation : 2 jours maximum

Obtention des fonds : 2 semaines

Un taux d’intérêt considérablement haut

Le taux d’intérêt d’un financement ou d’un refinancement privé varie normalement entre 8 % et 18 %.

Le taux d’intérêt d’un financement ou refinancement privé immobilier de 2e rang peut s’élever jusqu’à 24 %.

Liberté quant à l’utilisation de votre argent

Vous pouvez utiliser vos liquidités de la façon dont vous le souhaitez.

Les frais accessoires

Ces frais, souvent très bien cachés.

Les frais d’ouverture de dossier peuvent fluctuer entre 3,5 % et 5 %. D’autres frais peuvent vous être facturés simplement si un paiement retarde par exemple.

Faites preuve de diligence et portez attention aux petits caractères

Aucune trace sur votre cote de crédit

 Un prêt privé est tout à fait confidentiel.

 Il n’y a aucune place à l’imprévu

À cause des taux d’intérêt élevés, vos versements mensuels seront assez importants.

Votre projet de revente rapide ou de refinancement doit réussir.

Le ratio prêt/valeur

Nul besoin de fournir une mise de fonds représentant 20 % de la valeur marchande de votre propriété.

Rassurez votre prêteur privé en lui prouvant la rentabilité de son investissement par une analyse professionnelle, des garanties hors pair, un rapport d’inspection préachat…

Gare aux profiteurs

Les prêteurs privés sont assujettis à très peu de règlements, sinon à aucun.

Vous ne serez jamais trop prudent lors de la sélection du vôtre.

Certains peuvent vous faire payer vos frais d’analyse de dossier (entre 3 % et 5 % du montant de votre emprunt), sans aucune intention de vous prêter la somme demandée

Flexibilité et ouverture d’esprit

Seul l’Office de la protection du consommateur encadre les prêteurs privés. Ils sont donc ouverts à certains arrangements comme :

Le prêt ballon 

Reporter l’entièreté du paiement (capital et intérêts) à la fin du terme fixé.

Vous avez ainsi le temps de récolter les profits de la revente de votre flip immobilier ou de l’augmentation du prix de vos loyers à la suite de vos rénovations.

Une réduction de leur taux d’intérêt

En contrepartie, offrez à votre prêteur privé une participation aux profits engendrés

Autres financements restreints

Toute autre demande de financement (prêt commercial, endossement d’un prêt de l’un de vos enfants…) peut vous être refusée jusqu’à ce que votre financement ou refinancement privé soit entièrement remboursé.

Établissez vos priorités.

Les Immeubles Trans-Unis Inc.

En contactant les spécialistes du financement ou refinancement privé de chez « Les Immeubles Trans-Unis Inc. », non seulement aurez-vous accès à d’excellents prêteurs privés, mais aussi à des prêteurs de 2^e rang démontrant une flexibilité accrue et à des prêteurs offrant les produits d’une institution bancaire classique.

Victoria Financière

L’équipe de chez Victoria Financière propose un premier financement privé ou un crédit hypothécaire de 2^e rang aux habitants des municipalités comptant plus de 25 000 personnes.

Vendre ma Maison.com

Depuis au moins 55 ans, Vendre ma Maison.com propose, outre le service de gestionnaires de fonds privés et de courtiers hypothécaires pour un financement privé ou standard, l’assistance de courtiers immobiliers (achat & vente) et de notaires.

La Financiel Inc.

La démarche de votre professionnel de « La Financiel Inc. » vous permettra d’examiner attentivement votre situation financière, d’évaluer vos besoins et de faire un choix éclairé quant au financement ou au refinancement privés qui convient le mieux à votre situation.

Clic Hypothèque

Clic Hypothèque se spécialise en financement ou refinancement privé vous permettant de repartir sur de bonnes bases en retrouvant ou en conservant l’équité sur votre propriété quand les institutions financières conventionnelles n’acceptent pas votre demande de crédit.

PAF financement

Le financement ou le refinancement privé à courte échéance est une solution qui convient parfaitement à l’équipe de PAF financement, si vous êtes en attente de la vente de votre demeure, du refinancement bancaire de votre propriété, etc.

Financière Castleton Ltée

La particularité de Castleton Ltée est de tenir compte de toutes les requêtes de financement privé provenant de la province et même, de l’Ontario et de proposer des solutions innovantes en moins de 24 heures.

Capital Express

Joueur essentiel en ce qui concerne le crédit et le refinancement privé, Capital Express répondra très certainement à votre besoin si vous habitez la grande région de Montréal.

Corporation Capital Cliffton Inc.

Si les banques vous ont refusé votre demande de prêt, vous pouvez vous tourner vers l’équipe humaine, compétente et créative la Corporation Capital Cliffton pour un financement ou un refinancement privé.

Pure Hypotek

Votre situation est difficile ? Votre situation est complexe ? Les partenaires de Pure Hypotek ont l’expertise pour vous venir en aide et vous proposer une solution immédiatement fonctionnelle.

Calcul du taux d’intérêt pour un financement ou un refinancement privé

Imaginons que vous ayez besoin d’un montant de 400 000 $ de mise de fonds pour l’achat d’un immeuble à logement. Un prêteur privé accepte de vous octroyer la somme, moyennant un taux d’intérêt de 10 %, assorti d’un terme de 2 ans.

Voici comment vous pourriez connaitre vos paiements mensuels ainsi que le montant total des intérêts versés.

 Le calcul du paiement d’intérêt chaque mois

10 % d’intérêt sur votre prêt/12 mois (1 an) = 0,83 % (taux d’intérêt par mois)

0.83 % x 400 000 $ = 3 333 $ d’intérêt par mois

 Le calcul du montant total des intérêts versés

3333 $ x 12 mois (1 an) x 2 (terme de 2 ans) = 79 992 $

Vous devez maintenant lui rembourser le capital emprunté, soit 400 000 $.

Ne pas tenir compte de tous les détails

Ces derniers pourraient vous coûter beaucoup plus cher, en dernière analyse, qu’un simple taux d’intérêt un peu moins élevé.

Par exemple :

     Quelles sont les exigences du prêt ?

     Vous est-il possible de faire un remboursement anticipé ?

     Quelles sont les pénalités en cas de retard de paiement ?

     Quel est le degré d’implication du prêteur privé ?

     Etc.

Ne pas anticiper les imprévus

Jusqu’où votre budget vous permet-il de dépasser les coûts établis sans trop de répercussions néfastes ?

L’acompte versée pour analyse : un risque à calculer

Vérifiez si le montant déposé vous sera remboursé dans l’éventualité où votre projet ne prenait pas forme.

Assurez-vous de la fiabilité de votre prêteur privé.

Malheureusement, plusieurs ne vivent qu’avec les montants des frais d’analyse, sans jamais accorder les montants demandés.

Omettre de vérifier les secteurs d’activités des prêteurs privés que vous approchez

Dessert-il votre région ?

Votre type d’activité immobilière fait-il partie de ses champs d’intérêt (rénovations, flip, immeuble à revenu, terrain…) ?

Négligez un plan de remboursement efficace et rapide

Afin de rembourser efficacement et rapidement le prêteur privé, certains envisagent le refinancement de l’immeuble (terrain…) auprès d’une institution financière, à taux régulier ou une revente avec un profit élevé.

Faire confiance à votre prêteur privé les yeux fermés

Demandez des références, évaluez les forces et les faiblesses des prêteurs privés qui vous interpellent, consulter des professionnels comme les partenaires qui se sont joints à notre plateforme Web, Soumissions Prêts Hypothécaires.

Ne pas tenir compte de l’importance de votre dossier de crédit.

Votre prêteur privé s’y intéressera grandement, sachant que ces documents en révèlent beaucoup sur votre vie dans son ensemble et sur vos finances personnelles en particulier.

Négliger de payer à temps votre hypothèque

Prévoyez un fonds d’urgence pour les mois plus serrés.

TROUVEZ MAINTENANT VOTRE PRÊTEUR PRIVÉ AU QUÉBEC

Obtenez votre financement ou refinancement privé auprès de prêteurs privés fiables et reconnus. Les prêteurs privés qui se sont joints à notre plateforme Web de comparaison de prix en ligne ont été soigneusement sélectionnés selon de rigoureux critères de sélection.

Laissez l’équipe de Soumissions Prêts Hypothécaire sélectionner pour vous, parmi sa banque de prêteurs privés, celui dont le champ d’intérêt, l’expérience, les conditions… correspondent le mieux à vos besoins et à vos exigences.

Pour entrer en communication avec le prêteur privé qui vous convient le mieux, il vous suffit de remplir gratuitement le formulaire de demande de soumissions qui est sur cette page.

En moins de 48 heures, vous recevrez votre proposition de service, sans aucune obligation d’engagement.

Ne cherchez plus votre prêteur privé par vaux et par monts !

Contactez Soumissions Prêts Hypothécaire.