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Les maisons préfabriquées gagnent en popularité au Québec, et beaucoup d’acheteurs se demandent comment financer ce type de propriété…
Financer l’acquisition d’une propriété déjà construite versus financer la construction d’une maison préfabriquée est différent.
Dans cet article, nous vous expliquons comment financer une maison préfabriquée déjà construite, et comment financer un projet de construction de maison préfabriquée.
Si vous désirez obtenir du financement pour un tel projet, remplissez notre formulaire gratuit pour parler à un courtier hypothécaire partenaire dans votre secteur !
Une maison préfabriquée est une propriété dont la charpente et l’ossature ont été montées en usine. C’est pourquoi on entend souvent parler aussi de « maisons usinées ».
Pourquoi est-ce que ces maisons sont fabriquées en usine ? Parce que cela permet de travailler plus efficacement, de travailler en chaine et de faire des économies de coût.
Cela permet aussi de travailler à l’abri des intempéries. Auparavant, plusieurs croyaient à tort que la qualité de construction des maisons préfabriquées était moindre que celles des maisons construites sur place.
Aujourd’hui, les standards de qualité font en sorte que les maisons préfabriquées sont autant solides et de qualité que les maisons normales.
Nombreux sont les acheteurs de maisons préfabriquées qui ne savent pas comment s’y prendre lorsque vient le temps de financer leur projet.
Ce qu’il faut comprendre, c’est qu’acheter une maison préfabriquée déjà construite est bien différent de financer un projet d’achat de maison préfabriquée à construire.
Il existe donc 2 types de financement hypothécaire pour les maisons préfabriquées au Québec.
Lorsque vous faites construire une maison préfabriquée, la banque va accepter de financer le prix total du projet sous forme de déboursé progressif. Elle va donc vous verser des montants d’argent à diverses étapes du projet pour payer différents entrepreneurs : constructeur, fondations, finition intérieure, etc. Une fois que tous les déboursés sont versés, la banque accorde un prêt standard.
Le financement hypothécaire standard répond aux besoins des acheteurs de maisons préfabriquées déjà construites. Il s’agit du même type de financement que pour tout autre type d’habitation. Lorsqu’un acheteur termine la construction de sa maison préfabriquée, ses déboursés progressifs se terminent et il passe à un financement standard.
Au moment de souscrire à une hypothèque pour votre maison préfabriquée, vous aurez le choix entre divers produits.
Le marché du financement hypothécaire est divisé en une multitude de produits aux caractéristiques diverses, dont les principaux sont :
Les hypothèques ouvertes vous permettent de faire des remboursements anticipés, tandis que les hypothèques fermées vous donnent accès à des taux plus bas. Si vous cherchez à utiliser la valeur de votre propriété pour financer divers projets, la marge de crédit peut être intéressante.
Trouvez le bon produit pour vous en parlant avec l’un de nos courtiers hypothécaires partenaires.
Si vous désirez acheter un terrain et y faire construire une maison préfabriquée, vous devez comprendre que la banque risque fort probablement de financer votre projet sous forme de déboursés progressifs. Qu’est-ce que cela veut dire ?
Cela signifie que la banque va vous verser des montants d’argents à diverses étapes de votre projet. À la fin, vous aurez une hypothèque globale regroupant le coût total de votre projet.
Par exemple, si vous estimez que votre projet coûtera 350 000$, les déboursés progressifs pourraient par exemple être répartis de la façon suivante :
Il s’agit d’une façon efficace de financer un projet de maison préfabriquée en suivant l’évolution des coûts pour la banque. Nos courtiers hypothécaires partenaires peuvent vous aider à trouver le financement nécessaire pour votre projet.
Il est important de magasiner les taux hypothécaires pour les maisons préfabriquées au même titre que pour une maison traditionnelle.
Les taux d’intérêt varient d’une banque à l’autre, et ça vaut vraiment le coup de prendre le temps de comparer plusieurs offres.
Nos courtiers hypothécaires partenaires peuvent comparer + 100 taux hypothécaires au Québec en quelques clics.
Vous trouverez dans le tableau qui suit une comparaison des principaux taux hypothécaires pour maisons préfabriquées.
Terme | Nos taux | Taux des banques |
Variable | 1.40% | 2.45% |
1 an | 1.84% | 2.79% |
2 ans | 1.54% | 2.89% |
3 ans | 1.54% | 3.49% |
4 ans | 1.79% | 3.89% |
5 ans | 1.99% | 4.79% |
6 ans | 2.84% | 5.64% |
7 ans | 2.34% | 5.29% |
10 ans | 2.89% | 5.69% |
*Taux en date du 14 septembre 2021. Aucune garantie. Sujets à changement sans préavis.
Vers quelles compagnies pouvez-vous vous tourner si vous désirez acheter une maison préfabriquée au Québec ?
Il y a beaucoup de compagnies qui se spécialisent en maisons usinées ces jours-ci. Cependant, les plus gros joueurs du marché demeurent :
Avant de choisir un modèle ou un constructeur, faites faire plusieurs soumissions. Vous verrez, les prix varient énormément d’un constructeur à l’autre. En prenant le temps de magasiner, vous pourrez économiser.
Au Québec, il est possible d’obtenir une préapprobation hypothécaire de financement jusqu’à 120 jours avant la date officielle de son projet d’achat.
Si vous achetez une maison déjà construite, vous pouvez donc magasiner votre financement et réserver un taux d’intérêt jusqu’à 4 mois en avance sur votre date d’achat.
L’avantage de la préapprobation hypothécaire est que vous démontrez du sérieux auprès des vendeurs et compagnies de construction. Vous profitez du même coup d’un taux réservé, donc si les taux augmentent, vous gardez encore votre taux plus bas.
Magasinez les taux et réservez votre hypothèque en quelques clics avec l’un de nos partenaires en remplissant notre formulaire.
Les courtiers hypothécaires détiennent une expertise en financement pour divers types de propriété, dont notamment les maisons préfabriquées. Vous aurez donc un guide pour les diverses étapes de financement de votre projet.
Votre courtier aura accès à + 100 taux de + 20 prêteurs, ce qui vous permet d’avoir accès au meilleur taux à coup sûr. Cela vous permettra d’économiser gros en frais d’intérêt durant la construction de votre maison, et durant le terme de votre hypothèque.
Votre courtier vous fera économiser du temps à coup sûr, en agissant à titre d’intermédiaire entre vous et les banques. Il s’occupera également de monter votre dossier, de vous conseiller à chaque étape, et de vous faire éviter plusieurs erreurs.
Les services d’un courtier hypothécaire sont gratuits pour les acheteurs et propriétaires, car ils reçoivent leur rémunération sous forme de commissions, qui sont versées par les banques, peu importe laquelle il vous propose pour votre hypothèque.
Vous êtes prêt à magasiner les produits de financement hypothécaire et les taux du marché pour votre Maison préfabriquée ?
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