Tout le monde semble penser que l’on doit uniquement commencer à magasiner son taux hypothécaire lorsqu’on a finalement trouvé la maison de ses rêves ou lorsque le terme de son prêt est achevé. Pourtant, c’est une grosse ERREUR !

Est-ce que vous connaissez la très peu connue « garantie de taux hypothécaire » ? Pour les novices du monde de l’hypothèque, c’est un concept flou qui ne semble pas vraiment important, mais en réalité, ça pourrait vous permettre d’être sûr de bénéficier du meilleur taux, et possiblement d’économiser des milliers de dollars !

Ben oui, tant que ça ! Pour faire de vous des propriétaires et acheteurs avertis, prenons donc le temps d’expliquer en détail qu’est-ce que la garantie de taux hypothécaire 120 jours !

Qu’est-ce que la garantie de taux hypothécaire 120 jours ?

Bon, pour commencer, la garantie de taux hypothécaire est en fait un contrat que vous pouvez signer avec une institution financière afin de RÉSERVER un taux hypothécaire à l’avance. Par exemple, si vous demandez une approbation auprès d’une banque et qu’elle accepte de vous prêter, mais que vous n’êtes pas encore prêt, vous pouvez tout de même réserver le taux hypothécaire pour une période donnée.

Bon, qu’est-ce que ça veut dire ? Si au moment de votre approbation le taux inscrit à votre contrat est de 3%, cela veut dire que votre prêteur s’engage à vous garantir que c’est ce taux que vous aurez lorsque vous passerez effectivement chez le notaire, peu importe si les taux ont monté entre-temps.

C’est donc un principe qui vous permet de réserver un taux hypothécaire en avance en vous entendant avec une institution financière. La plupart des banques donnent un délai de garantie de 120 jours, ce qui veut dire qu’à partir du moment où vous obtenez votre approbation, vous avez 120 jours pour soit acheter une maison ou transférer votre hypothèque avec eux. Oui, c’est même possible pour un transfert hypothécaire!

Cependant, certaines institutions ont des délais de 45 ou 90 jours, donc la garantie de taux peut parfois être plus courte. Néanmoins, les plus grands prêteurs au pays s’entendent généralement pour une période de 90 jours.

Donc, la garantie de taux hypothécaire 120 jours vous permet de réserver à l’avance votre taux hypothécaire, même si votre projet d’achat n’est pas finalisé ou si le terme de votre hypothèque n’est pas achevé.

En quoi est-ce si avantageux ?

Comment faire pour réserver son taux et pour bénéficier de la garantie de taux hypothécaire ?

Voyons ça en détail !

Réserver son taux hypothécaire à l’avance, c’est vraiment possible ?

Votre banque ne vous l’a peut-être pas proposé, mais oui, c’est possible ! En fait, il y a deux façons de faire pour obtenir votre garantie de taux hypothécaire.

La première consiste à ce que vous vous présentiez vous-même en succursale chez un prêteur pour faire une demande de prêt, pour finalement obtenir une approbation ainsi qu’une garantie de taux. Cela vous demandera probablement beaucoup de temps.

La deuxième façon consiste à ce que vous fassiez affaire avec un courtier hypothécaire. Ses services sont 100% gratuits, et il s’occupera de comparer toutes les offres sur le marché pour vous garantir que vous obtenez réellement le meilleur taux sur le marché. Une fois qu’il aura trouvé le meilleur taux, il s’occupera également de la demande de prêt et vous obtiendra votre garantie de taux 120 jours.

Mais que se passe-t-il si les taux augmentent ou baissent entre le moment ou vous vous entendez avec le prêteur et le moment ou vous achetez ou renouvelez ?

Les taux montent avant que je passe chez le notaire, qu’est-ce qui arrive ?

Qu’est-ce qui se passe si les taux hypothécaires montent entre le moment où j’ai obtenu ma garantie de taux et le moment où je réalise vraiment mon projet d’achat ou de renouvellement ?

C’est probablement ce qui vous est passé par la tête, pas vrai ? En fait, c’est simple, si jamais les taux augmentent à l’intérieur du 120 jours où vous bénéficiez de la garantie de taux, votre taux ne sera pas du tout affecté par cette hausse ! Eh oui, c’est ça l’avantage de réserver à l’avance.

Alors que tous les taux augmenteront, le vôtre ne bougera pas d’une miette tant que vous restez dans le 120 jours. Cependant, si vous devez repousser votre projet d’achat ou de renouvellement et dépassez les 120 jours alloués, vous perdrez votre garantie de taux et vous tomberez au taux du marché.

C’est l’avantage majeur de magasiner son taux à l’avance, car vous êtes sûr d’avoir le meilleur taux et si jamais les taux montent vous êtes protégé. Ça ne prend pas un doctorat pour comprendre que c’est franchement avantageux ! Mais qu’arrive-t-il si les taux baissent au lieu de monter ?

Les taux baissent entre-temps, est-ce que je paie alors soudainement trop cher ?

Vous avez fait affaire avec un courtier hypothécaire et vous êtes sûr d’avoir le meilleur taux pour votre hypothèque. Puis soudainement, avant que vous passiez chez le notaire, les taux baissent. Payez-vous alors soudainement trop cher ? Vous êtes-vous tirés dans le pied en réservant votre taux à l’avance ?

La réponse est PAS DU TOUT ! En effet, si vous avez réservé votre taux et que les taux d’intérêt baissent par la suite, votre prêteur n’aura pas le choix de vous offrir le nouveau meilleur taux. Vous profiterez alors de la baisse de taux étant survenue sur le marché.

Réserver son taux à l’avance est IDÉAL pour 3 raisons :

1. Vous êtes sûr de bénéficier du meilleur taux (avec courtier)
2. Vous êtes protégé contre d’éventuelles hausses de taux pour 120 jours
3. Vous profiterez tout de même du nouveau meilleur taux dans le cas d’une baisse sur le marché

Vous n’en sortirez que gagnant d’avoir magasiné et réserver votre nouveau taux à l’avance. Cette façon de faire est grandement méconnue et pourrait vous permettre d’économiser des milliers de dollars.

Comment ? Eh bien tout d’abord, en prenant un courtier hypothécaire, vous pourrez comparer les taux de plusieurs banques et vous assurer d’avoir le meilleur taux sur le marché, puis en le réservant, vous serez protégé d’une hausse de taux qui pourrait vous coûter très cher.

Arrêtez de payer des milliers de dollars trop cher pour votre hypothèque et profitez donc de la garantie de taux pour vous assurer d’avoir le taux le plus avantageux en avance.

Que vous soyez acheteur ou propriétaire, vous devriez toujours consulter un courtier hypothécaire pour réserver votre taux à l’avance !

Et ça tombe bien, parce que nous avons justement la solution pour vous permettre de trouver les meilleurs courtiers rapidement !

Acheter ou renouveler : réservez votre taux à l’aide d’un courtier hypothécaire !  

Que ce soit pour l’achat d’une maison ou pour le renouvellement d’une hypothèque, vous devriez toujours commencer à magasiner votre taux 4-5 mois à l’avance avec un courtier hypothécaire.

En effet, ce professionnel peut prendre en charge votre dossier et réserver votre taux pendant 120 jours en vous faisant économiser du temps et de l’argent !

Pour trouver les meilleurs courtiers hypothécaires dans votre secteur, ce n’est pas compliqué, tout ce que vous avez à faire, c’est de remplir le formulaire qui suit ! En quelques clics, vous pourrez trouver l’un des meilleurs courtiers de votre région qui prendra votre dossier afin de comparer les taux de plus de 20 banques en une seule demande de prêt.

Notre formulaire ET les services de nos courtiers hypothécaires partenaires sont 100% gratuits du début à la fin de votre projet !

Pourquoi donc vous passer de l’assistance d’un expert hypothécaire alors qu’il peut vous aider à trouver et réserver le meilleur taux ?

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