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Meilleurs Taux hypothécaires fixes court terme par Banque au Québec (2025)
La popularité des taux hypothécaires fixes court terme connait une croissance incroyable.
Avec la hausse fulgurante des taux en 2022 et 2023, les taux sur 3 ans ont gagné en popularité, versus le traditionnel terme de 5 ans.
Puisque les taux sont prévus à la baisse pour les prochaines années, ça transparait dans le type d’hypothèque que les gens choisissent.
- Dans cet article, nous vous présentons les meilleurs taux hypothécaires fixes à court terme (1-5 ans) de différentes banques, et nous vous expliquons pourquoi ces produits gagnent en popularité au Québec.
Quel est le taux hypothécaire le plus populaire au Québec ?
Quand vient le temps de signer une hypothèque, le client a toujours le choix entre différentes options de taux d’intérêt.
Les taux hypothécaires disponibles comprennent :
- Le taux fixe fermé court terme 1-3 ans
- Le taux fixe fermé 5 ans
- Le taux fixe fermé long terme 7-10 ans
- Le taux variable à paiement fixe
- Le taux variable à paiement variable
- Le taux fixe ou variable ouvert
Bref, ça fait beaucoup de choix. On peut simplifier ça en parlant de taux fixes et de taux variables. Historiquement, les taux fixes sont plus populaires que les taux variables, car ils sont plus sécuritaires. Cependant, le taux variable est reconnu pour être plus économique à long terme.
Mais quel est LE taux hypothécaire le plus populaire sur le marché auprès des Québécois ? La réponse n’est pas si surprenante.
Taux hypothécaire fixe 5 ans – Le produit #1 sur le marché
C’est le taux hypothécaire fixe 5 ans qui trône en première place. Il s’agit du type de taux le plus signé au Québec. Cela s’explique par la stabilité de cette option. En effet, en cas de hausse, le taux n’est pas impacté jusqu’au renouvellement. Pour beaucoup de gens, cela leur garantit un certain niveau de paiement pour une bonne période de temps. Aucune surprise à prévoir. Ce type de taux a été particulièrement avantageux pour ceux qui ont souscrit un prêt en 2021. Le taux fixe 5 ans était alors aux alentours de 2,00%. Aujourd'hui, il se situe entre 4,5 et 5,0%.
Pourquoi les taux fixes court terme deviennent de plus en plus populaires ?
- Beaucoup de gens semblent anticiper une baisse des taux d’ici 2 ans.
- Ils sont donc prêts à payer leur taux un peu plus cher à court terme, mais avoir la possibilité de renouveler leur hypothèque plus rapidement à un taux (espérons-le) plus bas.
Évidemment, il n’y a rien de garanti, et cette stratégie vient avec son lot d’incertitude, mais c’est une tendance observable actuellement au Québec.
Il est alors intéressant de comparer les différents taux hypothécaires fixes à court terme des multiples banques en activité au Québec.
Il y a des raisons de se demander pourquoi les taux fixes à court terme deviennent de plus en plus populaires, alors qu’ils sont souvent plus élevés que les taux fixes à long terme.
Dans les faits, plusieurs experts pensent que prochainement, nous pourrions assister à des baisses, même s’il y en a déjà quelques-uns derrière nous.
Une personne qui réserve alors un taux fixe 5 ans à long terme peut donc être prise avec un taux trop élevé si les taux baissent par la suite.
Taux hypothécaires fixes court terme par Banque au Québec
Les taux fluctuent énormément ces jours-ci, et les taux fixes à court terme peuvent même varier d’une banque à l’autre.
Il est donc pertinent de prendre le temps de comparer et magasiner les taux de différentes institutions financières avec un courtier hypothécaire.
Pour vous présenter une image du marché, nous avons regroupé ici le portrait des taux hypothécaires fixes à court terme (1-5 ans) pour les institutions financières suivantes.
- Taux hypothécaires fixes Desjardins
- Taux hypothécaires fixes Banque Nationale
- Taux hypothécaires fixes RBC
- Taux hypothécaires fixes BMO
- Taux hypothécaires fixes Banque TD
- Taux hypothécaires fixes Banque Scotia
- Taux hypothécaires fixes CIBC
Notez bien : Les taux présentés ont été tirés des sites officiels des institutions financières en date du 6 janvier 2025. Au moment de la lecture de cet article, ils ne seront probablement plus les mêmes. Consultez l’un de nos courtiers hypothécaires partenaires pour obtenir la liste des taux à jour.
Meilleurs taux hypothécaires Desjardins – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans Desjardins : 4,69%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans Desjardins : 4,69%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans Desjardins : 6,39%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans Desjardins : 6,69%
- Taux hypothécaire fixe 1 an Desjardins : 6,99%
Meilleurs taux hypothécaires Banque Nationale – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans Banque Nationale : 4,84%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans Banque Nationale : 4,84%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans Banque Nationale : 6,49%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans Banque Nationale : 6,84%
- Taux hypothécaire fixe 1 an Banque Nationale : 7,24%
Meilleurs taux hypothécaires RBC – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans RBC : 4,89%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans RBC : 4,84%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans RBC : 4,89%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans RBC : 5,54%
- Taux hypothécaire fixe 1 an RBC : 5,94%
Meilleurs taux hypothécaires BMO – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans BMO : 4,59%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans BMO : 6,34%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans BMO : 4,94%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans BMO : 6,99%
- Taux hypothécaire fixe 1 an BMO : 7,34%
Meilleurs taux hypothécaires Banque TD – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans Banque TD : 5,09%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans Banque TD : 6,74%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans Banque TD : 5,09%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans Banque TD : 7,34%
- Taux hypothécaire fixe 1 an Banque TD : 7,74%
Meilleurs taux hypothécaires Banque Scotia – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans Banque Scotia : 5,09%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans Banque Scotia : 6,34%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans Banque Scotia : 6,54%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans Banque Scotia : 6,89%
- Taux hypothécaire fixe 1 an Banque Scotia : 7,29%
Meilleurs taux hypothécaires CIBC – Fixe court terme
- Taux hypothécaire fixe 5 ans CIBC : 4,89%
- Taux hypothécaire fixe 4 ans CIBC : 6,04%
- Taux hypothécaire fixe 3 ans CIBC : 4,89%
- Taux hypothécaire fixe 2 ans CIBC : 6,24%
- Taux hypothécaire fixe 1 an CIBC : 6,34%
Historique taux hypothécaire fixe 5 ans au Canada
Puisque le taux hypothécaire fixe 5 ans est reconnu comme étant le produit préféré des acheteurs et propriétaires au Québec, il est toujours pertinent d’en regarder l’historique.
Nous avons donc analysé les données de statistiques Canada afin de regrouper dans le tableau ici-bas le taux hypothécaire fixe 5 ans ordinaire pour les 10 dernières années.
Les taux affichés ne tiennent pas compte des rabais accordés par les institutions financières.
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations, remplissez le formulaire sur cette page pour discuter sans frais avec un courtier hypothécaire partenaire.
Année | Taux hypothécaire 5 ans |
Janvier 2013 | 4,14% |
Janvier 2014 | 4,38% |
Janvier 2015 | 3,96% |
Janvier 2016 | 3,76% |
Janvier 2017 | 3,73% |
Janvier 2018 | 4,14% |
Janvier 2019 | 4,59% |
Janvier 2020 | 4,09% |
Janvier 2021 | 3,30% |
Janvier 2022 | 3,44% |
Janvier 2023 | 5,86% |
Janvier 2024 | 6,31% |
Source : Statistiques Canada.
Prévisions des taux hypothécaires 2025
Les taux hypothécaires en 2025 sont plus bas qu’il y a un an ou deux, mais on espère d’autres baisses, ce qui pousse les consommateurs à signer des hypothèques à court terme.
Mais quelles sont les prévisions des taux hypothécaires pour 2025 au Québec ?
Est-ce que la situation va s’améliorer ou s’empirer ?
Selon les experts, le pire est derrière nous, et nous devrions assister à une baisse légère encore en 2025.
Le graphique qui suit présente l’évolution du taux directeur au cours des 20 dernières années au Canada. Cela permet de voir les tendances de taux passé, ce qui peut aider à mieux cerner ce que le futur nous réserve.
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