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23 November 2021,
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Avez-vous entendu la nouvelle dernièrement ? La fin de la période des taux ultras bas semble arriver à grands pas.

Depuis 2020, les Canadiens se sont habitués à une période de taux hypothécaires absolument incroyables, où les taux n’ont jamais été aussi bas depuis extrêmement longtemps.

Bien évidemment, c’est la pandémie qui a forcé la Banque du Canada a baissé son taux directeur. Mais maintenant que le retour à la normale semble imminent, et que l’inflation augmente de manière trop importante, les experts envisagent une hausse des taux !

Surprise ! Fini le party des taux hypothécaires, la Banque du Canada s’apprête à hausser son Taux directeur plus tôt que prévu !

Qu’est-ce que cela veut dire pour vous ? Voyons ça ensemble.

hausse taux hypothecaire 2022

Surprise ! La Banque du Canada envisage de hausser les taux plus tôt que prévu !

Au début de 2021, la Banque du Canada avait annoncé haut et fort qu’elle n’envisageait pas hausser son taux directeur avant 2023, afin de rassurer les Canadiens et protéger l’économie.

Eh bien, on dirait que l’inflation, qui s’est élevée à plus de 4% lors de la dernière année, a fait changer les plans.

Afin de contrôler le niveau d’inflation, la Banque a revu il y a quelques semaines ses prévisions, et elle a annoncé en octobre 2021 qu’elle songeait désormais plutôt à augmenter les taux en 2022, probablement aussi tôt qu’en avril.

C’est une surprise pour plusieurs experts, et pour la population en général. La hausse éventuelle du taux directeur va avoir un impact direct sur les taux hypothécaires offerts par les banques.

Les taux hypothécaires sont encore à leur plus bas présentement !

Serait-ce donc le moment de renégocier son taux hypothécaire ?

La réponse est oui. Actuellement, à la fin de 2021, les taux sont encore extrêmement avantageux.

Bien qu’ils aient légèrement augmenté comparativement à leur creux historique, ils sont encore à leur plus bas depuis de nombreuses années présentement.

Justement, pour vous donner une idée des taux du marché, nous avons regroupé dans le tableau qui suit plusieurs exemples de taux fixes en variables, tirés en date du 1er novembre des sites de nombreuses institutions financières au Québec.

Comme vous pouvez le constater, les taux sont encore très bas. Si vous n’avez pas encore renégocié votre taux, ce pourrait être le bon moment.

BANQUE

PRODUIT

TAUX

BMO

Variable 5 ans

1,55%

First National

Variable 5 ans

1,45%

CIBC

Variable 5 ans

1,54%

Desjardins

Variable 5 ans

1,60%

Desjardins

Fixe 5 ans

2,29%

Banque TD

Fixe 5 ans

2,44%

MCAP

Fixe 5 ans

2,09%

Banque de Montréal

Fixe 5 ans

2,37%

*Taux en date du 1er novembre 2021. Aucune garantie offerte. À titre indicatif seulement.

Avez-vous sécurisé votre taux hypothécaire avant la hausse ?

Maintenant qu’on sait qu’une hausse des taux est imminente en 2022, qu’allez-vous faire ? Allez-vous attendre patiemment qu’elle se produise, ou allez-vous passer à l’action et sécuriser un taux avantageux avant la hausse ? Nous vous conseillons la deuxième option.

Même si vous avez une hypothèque qui n’est pas complètement arrivée à terme, vous pouvez magasiner les taux avec un courtier. Ce dernier évaluera si ça vaut la peine de briser votre hypothèque, et d’ajouter la pénalité sur votre solde, pour refinancer à un taux plus bas.

Si votre hypothèque arrive à terme d’ici quelques mois, vous pouvez déjà réserver votre taux.

Réserver et Geler votre Taux

Avec un courtier, vous pouvez magasiner les taux, et réserver et geler le meilleur taux du marché pour votre hypothèque.

Jusqu’à 120 jours en avance

Vous pouvez réserver votre taux jusqu’à 90 jours ou 120 jours à l’avance, dépendamment de l’institution financière.

Ce n’est qu’une question de temps avant que les taux augmentent : voici pourquoi !

Les gens qui ne croient pas qu’il y aura une hausse des taux oublient que le rôle de la Banque du Canada est justement de contrôler l’économie via son taux directeur. Présentement, certains éléments de l’économie requièrent une hausse des taux d’intérêt.

Ce n’est donc qu’une question de temps avant qu’une hausse de produise. Deux principales raisons expliquent cela.

Freiner l’inflation

La Banque du Canada met une fourchette cible de l’inflation entre 1-3% chaque année, avec un taux idéal de 2%. Avec l’inflation trop élevée qui se produit au pays actuellement, la hausse du taux directeur pourrait freiner l’inflation, et donc la perte de pouvoir d’achat des Canadiens.

Freiner la hausse immobilière

Les faibles taux font en sorte que beaucoup d’acheteurs se sont précipités sur les marchés, causant un débalancement de l’offre et la demande, et une hausse vertigineuse des prix des propriétés au Canada. En haussant les taux, cela freinera l’accessibilité à l’achat, et ramènera l’équilibre.

Les taux offerts par nos courtiers partenaires vs les taux affichés des banques

Comprenez-vous maintenant pourquoi la fin de 2021 et le début de 2022 sont le moment parfait pour magasiner votre taux hypothécaire ?

Avant la hausse des taux, vous pouvez encore profiter d’offres extrêmement avantageuses.

C’est le moment ou jamais de réserver un taux hypothécaire vraiment bas au Québec.

D’ailleurs, voici à quoi ressemblent les taux offerts par nos courtiers partenaires, en comparaison des taux affichés par les banques.

Terme

Nos taux

Taux des banques

Variable

1.15%

2.45%

1 an

2.19%

2.79%

2 ans

1.99%

2.89%

3 ans

2.24%

3.49%

4 ans

2.29%

3.89%

5 ans

2.34%

4.79%

6 ans

2.84%

5.64%

7 ans

2.94%

5.29%

10 ans

3.24%

5.69%

*Taux en date du 1er novembre 2021. Aucune garantie offerte. À titre indicatif seulement.

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